2020〜2030年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
129.7万円/㎡
前年比-6.6%
大阪市福島区
118.1万円/㎡
前年比-17.1%
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プレサンス海老江JARDIN
大阪府大阪市福島区海老江七丁目
阪神本線 / 淀川駅 徒歩6分
2024年築 / 12階建 / 76戸 / RC造
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価格偏差値
56.3
割安
推定相場価格より6%割安
相場
5,300万円
113.7万円/㎡
3,771
4,790
5,810
6,829
AI査定結果
推定相場価格
5,300万円
113.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,790万円〜5,810万円
102.8万円/㎡〜124.6万円/㎡
推定賃料
13.3万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.2%
最終更新日: 2025年12月7日
プレサンス海老江JARDIN
4,980万円（106.8万円/㎡）/ 12階 / 46.61㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は104.41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（106.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 4,980万円 | 106.8万円 | 12階 | 46.61㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/10/20 | 5,480万円 | 117.6万円 | 12階 | 46.61㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/10/05 | 4,880万円 | 111.8万円 | 12階 | 43.66㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/05 | 2,070万円 | 90.4万円 | 7階 | 22.91㎡ | 1K | 北西 |
| 2025/07/05 | 2,080万円 | 90.8万円 | 8階 | 22.91㎡ | 1K | 北西 |
| 2025/07/05 | 2,100万円 | 91.7万円 | 9階 | 22.91㎡ | 1K | 北西 |
| 2025/05/20 | 5,680万円 | 121.9万円 | 12階 | 46.61㎡ | 2LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は97.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（106.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | プレサンス海老江JARDIN 大阪市福島区海老江七丁目 | 淀川駅6分 | 4,980万円 | 106.8万円 | 46.61㎡ | 2LDK | 12階 / 12階建 | 北西 | 2024年 | 76戸 | RC |
| 2025/09/15 | ファインレジデンス福島海老江 大阪市福島区海老江五丁目 | 海老江駅1分 | 5,180万円 | 119.3万円 | 43.41㎡ | 1LDK | 8階 / 15階建 | 南西 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2025/11/25 | ファインレジデンス福島野田TheGarden 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田阪神駅6分 | 5,980万円 | 127.2万円 | 47.01㎡ | 2LDK | 3階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2024/02/27 | ユニハイム福島野田レジデンス 大阪市福島区吉野三丁目 | 野田阪神駅3分 | 4,680万円 | 84.1万円 | 55.63㎡ | 2LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 2019年 | 84戸 | RC |
| 2023/08/19 | アドバンス西梅田フォルン 大阪市福島区吉野一丁目 | 野田駅5分 | 2,999万円 | 81.0万円 | 37.02㎡ | 1LDK | 6階 / 13階建 | 東 | 2022年 | 36戸 | RC |
| 2025/10/20 | プレサンスロジェ福島野田 大阪市福島区吉野二丁目 | 玉川駅3分 | 4,980万円 | 90.5万円 | 55㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 東 | 2022年 | 55戸 | RC |
| 2025/10/23 | ブランズ大阪福島 大阪市福島区福島八丁目 | 福島駅4分 | 4,500万円 | 108.9万円 | 41.34㎡ | 1LDK | 5階 / 15階建 | 東 | 2021年 | 83戸 | RC |
| 2024/07/30 | ワコーレ福島野田ザ・レジデンス 大阪市福島区野田三丁目 | 玉川駅2分 | 4,890万円 | 86.4万円 | 56.59㎡ | 2LDK | 14階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 56戸 | RC |
| 2023/12/04 | プレイズ新福島 大阪市福島区玉川二丁目 | 玉川駅6分 | 4,580万円 | 81.3万円 | 56.3㎡ | 2LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 2022年 | 42戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で6.6%下落、大阪市福島区では17.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（106.8万円）は大阪市福島区の平均と比較して9.6%割安です。
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